Pandemi döneminde konut fiyatlarında yaşanan artış pandemi sonrasında da hız kesmeden devam ederken Başkent Ankara sadece Türkiye'de değil dünyada da konut fiyatlarının en çok yükseldiği il olmuştu. İstanbul ve İzmir'de konut fiyatlarında rekor yükselişler yaşanırken sektör temsilcilerinden balon uyarısı geldi.
ANKARA'DA KONUT FİYATLARINDA BALON VAR MI?
Konut fiyatları hakkında değerlendirme yapan İstanbul Gelişim Üniversitesi’nden Doç. Dr. Hakan Yıldırım ve Ekonomi Analisti Prof. Dr. Meltem İnce Yenilmez, piyasada ki mevcut tabloyu değerlendirdi.
Türkiye genelinde konutun güvenli liman haline geldiğini söyleyen Yıldırım, "Vatandaşlar enflasyondan korunmak amacıyla birikimlerini konuta yönlendirebiliyor. Bu da fiyatların nominal olarak artmasına yol açıyor" dedi. Ancak balon oluşumunun fiyatların temel göstergelerden ne derece ayrıştığıyla ölçüldüğünü vurguladı.
Yerli ve yabancı literatürde yapılan analizler ışığında İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarına dair balonlara işaret eden bulgulara ulaşıldığını belirten Yıldırım, İstanbul’da sınırlı arsa arzı, yüksek göç ve yabancı yatırımcı ilgisinin fiyatları sürekli yukarı taşıdığına dikkat çekti. Özellikle lüks ve merkezi konutlarda spekülatif beklentilerin daha da arttığını ifade etti.
Ankara’daki fiyat artışlarının da son yıllarda dikkat çekici boyutlara ulaştığını söyleyen Yıldırım, "Fiyat-kira ve fiyat-gelir oranları İstanbul kadar olmasa da Ankara’da da kendi tarî ortalamalarının üzerine çıkılmış durumda" dedi. İzmir’de ise artan iç göçün etkisiyle konut fiyatlarının özellikle sahil şeridinde hızla arttığını belirtti. Yıldırım, "Konut fiyatlarının İzmir’de temel ekonomik göstergelerin üzerinde seyrettiği ifade edilebilir ve bu durum aşırı değerlenme riskine işaret etmektedir" ifadelerini kullandı.
Başkent Ankara'da konut fiyatları hızla artarken uzmanlar balon riskine karşı uyarıda bulundu. Yatırımcıların fiyat unsuru kadar ekonomik temeller ve sürdürülebilirlik konusunda da dikkatli olmaları gerektiği ifade edildi.
