Depozito iadesi ev sahipleri ile kiracılar arasında büyük sorun olmaya devam ediyor. Ev sahiplerinin kiracılardan tahsil etmiş oldukları depozitonun iadesi başlı başına bir mesele oluyor. Çoğu zaman ev sahipleri bu paraları iade etmek istemiyorlar. Ancak böyle bir hakları bulunmuyor. Kiracıya depozitosu iade edilmezse kiracı mahkeme kararı ile bu parayı faiziyle beraber alabilir. Bunun için ev sahiplerinin konuya uzlaşmacı yaklaşmaları kendi hayırlarına oluyor.
DEPOZİTO NEDİR?
Depozito en basit tanımlama ile ev sahibinin kiracıdan almış olduğu güvence bedelidir. Eğer kiracı eve zarar verirse, borç bırakırsa verilen bu güvence bedeli ile karşılanabilir. Tamamen yasal bir uygulama olan depozito en fazla 3 kira bedeli kadar olabiliyor. Kiracı da kira sözleşmesini sonlandırdığı an ev sahibinden bu depozito ödemesini talep edebiliyor. Ancak en çok sorun da bu aşamada çıkıyor.
DEPOZİTO ZAMLANIR MI?
Kiracının ödemiş olduğu depozitonun yıllar sonra aynı tutarda iade edilmesi de bir başka şikayet konusu olabiliyor. Kiracı yıllar önce depozito ödemiş ama o para yıllar içerisinde enflasyon karşısında eriyip gitmiştir. Kiracılar bu durumda yasal faiz talep ediyorlar ev sahipleri de vermiyorlar. Bunun üzerine yasal yollara başvuru yapılıyor. Ancak yasalar bu konuda kiracıların yanında duruyorlar.
3 AYLIK GÜNCEL KİRA ÖDENEBİLİR
Ev sahipleri depozito iadesi yapacaklarsa yasal faiz ilave edilerek bu yapılmalıdır. Yasal faiz hesaplanmazsa burada kiracı mağdur olacaktır. Eğer depozito elden veya banka havalesi yoluyla ödenmişse o zaman hesaplama değişecektir. O zaman kira fiyatı üzerinden hesaplama yapılır. Yıllar önce kiracı 3 kira bedeli kadar depozito ödemiş olabilirler. Bu durumda kiracıya 3 kira bedeli kadar depozito iadesi yapılır. Ancak kiracının son ödediği kira bedeli üzerinden hesaplama yapılmaz. Kiracının boşalttığı evin rayiç kira bedeli üzerinden ödeme yapılması gerekmektedir. Bu durumda da güncel kiraya bakılır ve 3 aylık kira bedeli kadar ödeme alınır.
Örneğin ev sahibi 2017 yılında 5.000 TL’ye kiraya verdiği ev için 15.000 TL depozito almışsa 2024 yılında yapılacak iade için güncel rayiç bedele bakılır. Rayiç kira bedeli 15 Bin TL ise o zaman ev sahibi 3 kira bedeli kadar olan 45.000 TL depozito iadesi yapmakla mükellef olacaktır. Bunu ödemek istemese bile mahkeme aracılığı ile ödemek zorunda kalır.
