Gayrimenkul satışlarında hisseli tapular zaman zaman sorunlara neden olabiliyorlar. Bu tür tapuların satışlarının özel kuralları olduğu için bu kurallar görmezden gelindiğinde geri dönülemez hatalar yapılabiliyor. Bu hatalardan dolayı da büyük maddi kayıplar meydana gelebiliyor. Bir hisseli tapunun nasıl satılıp el değiştireceğine dair kurallar araştırma konusu yapılabiliyor.
HİSSELİ TAPU SATIŞINDA UYGULANNA KURALLAR
Hisseli tapular ortaklı gayrimenkuller anlamına gelmektedir. Bir ortaklık kurulmuş olduğu için hisse sahipleri ortaklarına karşı da sorumlu olurlar. Bu sorumluluk gereği satış işlemleri belirli kurallarla yapılmak zorundadır.
Hisseli tapulara yönelik şufa hakkı adı verilen bir uygulama yapılmaktadır. Bu şufa hakkı hisseli gayrimenkullerde hisse payı satışlarında ortaklara öncelik vermektedir. Bu çerçevede hisse payı satılacak ise ilk teklif ortaklara yapılmalı ve eğer ortaklar satın almaz ise o zaman üçüncü kişilere satış yapılabilir.
Hisse payını satacak olan ortak bunu noterden bir bildirim şekilde ortaklara bildirir. Eğer ortaklar bu bildirimi aldıktan sonra hisse payını satın almak için girişimde bulunmamışlarsa üçüncü kişilere satış yapılır. Bu şekilde satış işlemi tamamlanır.
Ortaklara haber verilmeden hisse payı satılırsa bu satış mahkeme ile iptal edilir. Ortaklar mahkemeye giderek kendilerine önalım haklarının kullanımına imkan sağlanmadığını belirtip şikayetçi olurlar. Mahkeme de bu tapu tescilini iptal eder ve tapuya bildirilmiş olan satış bedelini ödemek şartıyla hisse payını ortakların satın almasına izin verir.
