Kiracılıkta kira ödemelerinin her iki taraf için de büyük bir önemi bulunuyor. Bu ödemelerin sağlıklı bir şekilde yapılması kiracılığın devam etmesinde kritik bir öneme sahip. Son dönemlerde bazı ev sahipleri kira ödemelerini yıllık peşin olarak istemeye başladılar. Bu durum kiracıları oldukça zorlarken meselenin yasal boyutu araştırılıyor.
YILLIK PEŞİN KİRA OLUR MU?
Ev sahiplerinin yıllık peşin kira istemek gibi bir yasal hakları bulunuyor. Ancak bunun için bazı koşulların olması gerekiyor. Bir ev sahibi evini kiraya verirken kira ödemelerini yıllık almak isteyebilir. Bu isteği kabul eden kiracı kira sözleşmesine bu koşul ile imza atarsa yıllık peşin kira meselesi uygulamaya girer. Kira sözleşmesinde kiranın yıllık ödeneceği yazılır ve bu sistemde kira ödemeleri yapılabilir. Kiranın peşin istenmesinde bu açıdan herhangi bir yasal engel yoktur.
AYLIK KİRADAN YILLIK KİRAYA DÖNÜLÜR MÜ?
Aylık kira ödemesi yapan bir kiracıdan ev sahibi yıllık kira talep etmesi durumunda ise işler değişecektir. Bu durumda ev sahibinin bu hususta en küçük bir yasal hakkı yoktur. Kiracı istemedikçe aylık kira sisteminden yıllık kira sistemine bu koşullarda dönülemez. Kira sözleşmesinde kira ödemelerinin nasıl yapılacağı açık bir şekilde yazılmaktadır. Kira sözleşmesi de hem ev sahibini hem de kiracıyı bağlar.
Ev sahiplerinin kira sözleşmesi devam ederken yıllık kira talep etmeleri durumunda kiracıların herhangi bir ek işlem yapmalarına gerek yoktur. Kiracı kira sözleşmesinde yazılı olan kira ödeme gününü geçirmeden aylık kira ödemesini yapmaya devam ettikçe ev sahibinin kiracıya karşı yapabileceği herhangi bir yasal işlem bulunmamaktadır.
