Türkiye’de gayrimenkul hukuki ile ilgili meseleler büyük bir ilgi çekiyor. Ev sahipleri veya kiracılar olsun hem gayrimenkul hukuku kapsamında yasal haklarını merak ediyorlar. Bu yasal haklar zaman zaman tarafları sıkıntılı bir duruma sokabiliyor. Bundan dolayı gerek ev sahipleri olsun gerekse de kiracılar olsun karşılaşacakları sorunların kanundaki yerini ve uygulamaları öğrenmeleri gerekiyor.
AİDAT ÖDEMELERİ TARTIŞMA KONUSU OLUYOR
Apartmanlarda veya sitelerde aidatlar sorun olmaya başladı. Kiracılar yaşanan ekonomik daralmadan dolayı maddi sıkıntı içerisinde olabiliyorlar. Bu durumda da aidat ödemeleri aksayabiliyor. Bu yaşanan aksamadan dolayı zarar görecek taraf ise sadece kiracılar olmuyor. Hatta bazı koşullarda kiracılar hiç zarar görmüyor ve bu borç tamamen ev sahibinin üzerine yükleniyor. Bu da ev sahiplerinin bu meselede çok daha fazla dikkatli olmaları gerektiğini gösteriyor.
EV SAHİBİ DE SORUMLU
Kiracılar ile apartman veya site yönetimleri arasında hukuki olarak doğrudan bir sözleşme bulunmuyor. Bundan dolayı kiracılar aidat ödemelerinden sorumlu olsalar da yönetimlerin ana muhatabı ev sahipleridir. Bir icra işlemi yapılacak ise bu işlem hem kiracıya hem de ev sahibine yapılmaktadır. Kiracının yasal sorumluluğu ise evden çıkana kadar geçerli oluyor. Sonrasında mesele ev sahibi ile yönetim arasında çözülüyor.
EV SAHİBİ KİRACININ AİDATINI ÖDEMEK ZORUNDA
Bir kiracı yüklü miktarda aidat borcu bırakıp evden taşınabilir. Bu durumda bu borç ile ev sahibi baş başa kalacaktır. Burada sorumluluktan dolayı ev sahipleri kiracının bıraktığı aidat borcunun yasal faizi ile ödemek durumundadır. Hatta eğer icra işlemi yapılmış ise bunun üzerine bir de icra masrafı eklenir.
Öte yandan kiracıdan aidat borcu kalan ve bunu ödeyen ev sahipleri ödemiş oldukları bu tutarlar için kiracılara yönelik yasal işlem başlatabilirler. Bu farklı bir hukuki süreçtir. Ancak kiracının izini kaybettirmesi durumunda ev sahipleri bu işlemi de kolay kolay yapamayabilirler.
