Türkiye’de son günlerde yeni bir tartışma yaşanıyor. Emlak vergisi rayiç bedellerinde yeni bir güncelleme yapıldı. Bu güncelleme ile beraber rayiç bedeller bölge bölge değişmekle beraber 7 ile 10 kat arasında arttı. Bu uygulama kapsamında da 2026 yılında ev sahiplerinin ödeyecekleri emlak vergisi tutarlarında 10 kata kadar artırım meydana gelecek.
KİRALARI ETKİLEYECEK
Emlak vergisi ödeme tutarları artacak olan ev sahipleri şimdiden bu maliyeti kiracılara yüklemeye hazırlanıyorlar. Bu ödeme tutarlarından dolayı ekstra kira zammı hazırlığı yapan bazı ev sahipleri kiracıların kapısını çalmaya başladılar. Bu durum kiracılar ile ev sahiplerini yeniden karşı karşıya getirecek. Ev sahipleri artan vergi yükü karşısında kira gelirlerinin bir anlamı olmayacağı gerekçesiyle bu yola başvurabileceklerini ifade ediyorlar.
KİRAYA EMLAK VERGİSİ ZAMMI YAPILABİLİR Mİ?
Kiracıları ek bir zam konusunda sıkıştırmaya hazırlanan ev sahiplerine karşı kiracılar da yasal haklarını araştırmaya başladılar. Kiracılar kendilerine emlak vergisindeki artırımın yansıtılıp yansıtılamayacağını araştırıyorlar. Gayrimenkul uzmanlarına göre emlak vergisindeki artırım ile kiracıların en küçük bir ilgisi bulunmuyor. Bundan dolayı da ev sahipleri bunu gerekçe göstererek ek bir zam talep edemezler. Kira zammının nasıl yapılabileceği kanun ile net bir şekilde belirlenmiştir. Dolayısıyla ev sahipleri sadece yılda bir defa yasal kira artış oranını geçmeyecek şekilde kira zammı uygulayabilirler.
KİRACILAR NE YAPMALI?
Ev sahipleri emlak vergisi artışından dolayı zam talebinde bulunmaları halinde kiracıların bazı hususlara dikkat etmeleri gerekiyor. Öncelikle bu zam talebi kabul edilmemelidir. Yasal kira artış oranı zam döneminde uygulanarak ev sahibine kira ödemeleri bu şekilde 1 tL dahi eksiksiz bir şekilde ödenmelidir. Bunları yapan kiracılara karşı ev sahiplerinin yapabilecekleri herhangi bir yasal işlem bulunmuyor.
Öte yandan emlak vergisi rayiç bedelleri ile ilgili olarak ev sahiplerine 7 Eylül’e kadar süre verildi. Bu süre içerisinde ev sahipleri itiraz edip yeni bir değerlendirme yapılmasını talep edebilirler. Ancak bu itiraz mahkemeye yapılacağı için süreç pek de kısa olmayabilir.
