Türkiye’de derin bir kiracılık krizi yaşanıyor. Durum hem ev sahipleri için hem de kiracılar için oldukça güç olabiliyor. Bu çerçevede 2026 yılının çok daha güç geçmesi bekleniyor. Bunun ekonomik gerekçeleri bulunurken kiracılar karşılaşacakları durum karşısındaki yasal haklarını bugünden araştırmaya başladılar.
EV SAHİPLERİNİN MALİYETLERİ ARTACAK
2026 yılında ev sahiplerini iki farklı ödeme kalemi zorlayacak. Bunlardan birincisi emlak vergisi olacak. Emlak vergisinde esas alınan gayrimenkullerin rayiç bedelleri 4 yılda bir güncelleniyor. Bu çerçevede belirtilen güncelleme yapıldı. Bu güncelleme neticesinde rayiç bedellerde 10 kata varan artışlar meydana geldi. Bu da ödenecek olan emlak vergisinin 10 kat artması anlamına geliyor.
Ev sahiplerinin ödeyecekleri bir diğer ödeme ise kira gelir vergisi olacak. 2025 yılında elde edilen kiraların gelir vergisi 2026 yılında ödenecek. Bu ödeme de ev sahiplerini zorlayacak tutarlarda olabilecek.
EK KİRA ZAMMI OLABİLİR Mİ?
Ev sahipleri artacak olan bu maliyetleri kiracıların üzerine bırakmak isteyeceklerdir. Bu çerçevede de kiraya ek zam yapılması gündeme gelebilecek. Bu talep ile kiracıların kapısını çalacak olan ev sahibi sayısının bir hayli fazla olması bekleniyor. Kiracılar bu durumda yasal haklarını gayet iyi bilmek zorundalar.
Ev sahiplerinin kiracılardan ek zam talep etmek gibi bir yasal hakları bulunmuyor. Kiracılar böyle bir talep ile karşılaştıklarında bu talebi kabul etmek zorunda değiller. Yasal kira artış oranı ile kira zammı döneminde kira artışı yapıp ödemeleri zamanında ve eksiksiz yapmak ile kiracılar kendilerini yasalar karşısında korumaya almış olurlar.
