Bir hisseli tapuya sahip gayrimenkulün satışında müstakil tapuya sahip gayrimenkullerin satışlarında uygulanan kurallardan farklı kurallar olabiliyor. Bu da kurulan ortaklık ve hisse paylarından kaynaklanıyor. Hisseli tapuların satışında uygulanan en önemli kural ise şufa hakkı oluyor. Bu kural hissedarları koruma altına alırken satışların da belirli bir sistem içerisinde olmasını zorunlu hale getiriyor.
ŞUFA HAKKI NEDİR?
Hisseli tapuların satışlarında uygulanan bir kural olan şufa hakkı esasında önalım hakkının hukuki ifadesidir. Hisse sahiplerinden birisi hisse payını satmak isterse önalım hakkı diğer hissedarlara aittir. Bu önalım hakkının kullanılmasına fırsat verilmeden eğer hisse payı üçüncü bir kişiye satılırsa bu satışa dair tapu tescili yapılmış olsa dahi iptal olur. Bu şekilde yapılan satışları hissedarlar itiraz ederek iptal edebilirler. Tapuda satış bedeli olarak gösterilen tutarı ödemek şartıyla hissedarlar üçüncü kişilerden bu tapuyu mahkeme kanalıyla geri alabilirler.
İCRADAN SATIŞLARDA İŞ DEĞİŞİYOR
Hisseli tapu sahiplerinden birisinin icraya düşmüş bir borcu bulunuyorsa hisse payı bu borcun tahsili için icradan satışa çıkarılabilir. Bu durumda hisseli tapularda uygulanan şufa hakkı devre dışı kalır. Hissedarlar önalım haklarını bu şekilde yapılacak olan satışlarda kullanamazlar. İcradan yapılan satışlarda hissedarlar da teklif verebilirler ama kendilerine herhangi bir avantaj sağlanmaz.
Hisseli tapuların satışlarının icradan yapılması gayrimenkule üçüncü kişilerin ortak olması ile sonuçlanabilir. Bundan dolayı hissedarların borçları birbirlerini bağlamaktadır. Bu konuda hissedarların birbirleriyle bağlantıları olması faydalarına olacaktır.
