İmar planı değişiklikleri yapılarak haksız kazanç elde edilmesine ve bundan dolayı şehirlerin plansız büyümelerine karşın harekete geçildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ‘İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği' devreye girdi. Bu yönetmelik çok köklü değişiklikleri beraberinde getiriyor.
Edinilen bilgilere göre imar planı değişikliği yapılması durumunda bir taşınmazda değer artışı meydana gelirse bu değer artışının yüzde 90’lık kısmı kamuya aktarılacak. Taşınmaz sahipleri burada kazanç elde edemeyecekler. Meydana gelen değer artışının kamuya aktarımı peşin olursa yüzde 10 indirim uygulanacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişikliği sonucu taşınmazların değer kazanmasından doğan kazancın bir bölümünün kamuya aktarılmasını öngören ‘İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği'ni yayımladı. Yönetmelikle, şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan, imar planı değişiklikleriyle taşınmazların değer kazanması durumunda ortaya çıkan kazancın yüzde 90'ının kamuya aktarılmasını öngören ‘İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği' Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Daha önce Resmi Gazete'de yayımlanan 7534 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişiklikle, plan değişikliği sonucu değeri artan taşınmazdan "değer artış payı" alınması zorunlu hale getirildi.
Keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilecek
Yeni düzenlemeyle, şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi hedeflenirken, oluşan değerin yüzde 90'ının kamuya aktarılması sağlanacak.
Değer artış payını peşin ödeyene yüzde 10 indirim
Söz konusu değer artış payı sadece arsadaki değer artışına yönelik olacak. Öte yandan vatandaşlara ödeme kolaylığı da sunulacak. Değer artış payını peşin ödemek isteyenler için yüzde 10 indirim uygulanırken, isteyen mülk sahipleri taksitle ödeme yapabilecek.
Kamulaştırılamayan taşınmazlar için de yeni çözüm
Yeni düzenleme kapsamında ayrıca, 2942 sayılı kamulaştırma kanunu ek-1 maddesi kapsamındaki; özel mülkiyette olup daha önce resmi kurum, idari tesis, okul, sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlar için de çözüm üretildi. Eğer kamu kurumları bu alanlara artık ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare de onay verirse, bu alanlarda plan değişikliği yapılabilecek. Böylece mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılarak vatandaş mağduriyetinin önüne geçilecek. Kamu ile mülk sahipleri arasındaki hukuki anlaşmazlıkların dava sürecine taşınmadan çözülebilmesi sağlanacak.
Şehirlerin planlı gelişimi sağlanacak
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, söz konusu düzenlemeyle şehirlerin planlı gelişiminin sağlanırken, kamunun hak ettiği payı alarak toplumsal faydanın arttırılması amaçlanıyor.
Şehirlerin plansız bir şekilde büyümelerini önleyecek olan bu yeni yönetmelik ile uzun yıllardır tartışılan imar planı değişikliği ile rant elde etme konusu da ortadan kalkacak. Ayrıca yönetmelik beraberinde çok sayıda soruna da çözüm üretiyor.
