Kiracılık ilişkisi kira sözleşmeleri ile kurulan yasal bir süreçten ibarettir. Bu açıdan kira sözleşmeleri hem kiracıların hem de ev sahiplerinin güvencesidir. Taraflar kira sözleşmesi yapılmamış ise bunu kendi faydalarına kullanmak isteyebiliyorlar. Ev sahipleri kiracıyı evden çıkarmak için bundan yararlanmayı deniyor, kiracılar ise kira zammı konusunda ev sahiplerine hak ettikleri kira artışını yapmıyorlar. Mesele ise kira sözleşmesi olmayan kiracılık ilişkisinde yapılacak yasal uygulamalarda kilitleniyor.
KİRA SÖZLEŞMESİ HAKKINDA YANLIŞ ALGI
Kira sözleşmesi denildiğinde akıllara yazılı olan bir sözleşme geliyor. Tarafların imza altına aldıkları kira sözleşmelerinin haricinde bir kira sözleşmesi olamayacağına dair yanlış bir algı bulunuyor. Yasalara göre kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması şart değildir. Bir kira sözleşmesi sözlü olarak da yapılabilir. Bunun doğru bir şekilde bilinmemesinden dolayı yazılı kira sözleşmesi olmadığında kira sözleşmesi hiç yokmuş gibi muamele yapılıyor.
EV SAHİBİ EVDEN ÇIKARABİLİR Mİ?
Kira sözleşmesi olmayan veya yazılı kira sözleşmesi olmayan bir kiracının evden çıkarılma süreci yazılı kira sözleşmesi olan kiracının evden çıkarılmasıyla aynıdır. Bu kiracılar da yasalarda belirtilen kaideler ile evden çıkarılabilirler. Tek fark ise ev sahibinin kiracı ile aralarında sözlü bir anlaşma olmadığını iddia etme ihtimalinde ortaya çıkmaktadır. Burada da kiracı ev sahibi ile arasında kiracılık ilişkisini ispat etmekle yükümlü olur.
Ev sahibine yapılan kira ödemeleri ile sözlü kira sözleşmesi ispat edilir. Bu durumda ev sahibi kiracıyı evden çıkarak ise haklı gerekçeler ortaya koymalıdır. Bu gerekçeler kiracının kirayı ödememesi, eve ev sahibinin ihtiyacı olması gibi bilindik gerekçeler olabilir. Nihai karar ise mahkemece verilir.
