Kira zammı konusu ev sahipleri ile kiracıları sık sık karşı karşıya getiriyor. Her iki tarafın da çıkarının çatıştığı yerde gerçekleşen anlaşmazlık yasal yollarla çözülebiliyor. Ancak yasal olarak her uygulama tam olarak bilinmediğinden anlaşmazlık sürdürülüyor. Kira sözleşmelerine işlenmiş olan belirli bir kira artış oranı var ise bunun yasal hükmü merak konusu olabiliyor.
KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRA ZAMMI ORANI SORUNU
Kira sözleşmelerine ev sahipleri ile kiracılar anlaşarak belirli bir kira zammı oranı işleyebilirler. Bu şekilde yapılmış olan kira sözleşmelerinin tarafları bağlayacağı bilinmektedir. Ancak bu şekilde anlaşma sağlanan kira zam oranı her zaman geçerli olmayabilir. Kanun bu konuda farklı uygulamalara hükmetmektedir.
Kira sözleşmesinde yazılı olan zam oranının yanında bir de yasal kira artış oranı bulunmaktadır. Bu oranlar denk düşmeyince büyük tartışmalar yaşanabiliyor. O zaman da yasal kira artış oranı esas alınarak hüküm verilerek uygulama yapılıyor.
Bu çerçevede kira sözleşmesindeki yazılı olan oran eğer yasal kira artış oranının üzerindeki bir rakam ise geçerli olmayacaktır. Kanun yasal kira artış oranının üzerine çıkılamayacağına hükmettiğinden daha önce taraflarca kabul edilmiş olsa dahi kira sözleşmesinde yazılı olan oran geçerli olmayacaktır.
Kira sözleşmesinde yazılı olan oranın yasal kira artış oranından düşük kaldığı durumlarda ise kira sözleşmesindeki oran geçerli olacaktır. Örnek vermek gerekirse yasal kira artış oranı yüzde 50 ise ve kira sözleşmesinde de yüzde 40 kira zammında anlaşma sağlanmışsa o zaman geçerli olan sözleşmede yazan yüzde 40 oranıdır. Yasal kira artış oranı yüzde 40 ise ve anlaşılan rakam yüzde 50 ise o zaman kira sözleşmesindeki yüzde 50’lik oranın bir yasal hükmü yoktur.
