Ev sahipleriyle kiracıları karşı karşıya getiren bir durum olan tahliye taahhütnamelerine dair çok sayıda tartışma yaşanıyor. Bu belgeler ev sahiplerinin faydasına olurken kiracılar tahliye taahhütnamesinden kurtulmanın yollarını arıyorlar. Yargıtay tarafından verilen bir emsal karar ev sahiplerinin elini kiracılar karşısında güçlendirecek. Kiracılar geçersiz olacağını düşündükleri için imzaladıkları tahliye taahhütnameleri ile bundan sonra tam anlamıyla köşeye sıkışacaklar.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMELERİ GEÇERSİZ OLUYORDU
Tahliye taahhütnameleri kiracılar tarafından herhangi bir baskıya maruz kalmadan imzalanmaları gerekiyor. Ayrıca kira sözleşmeleri ile beraber imzalanan tahliye taahhütnameleri de ev sahibinin şart olarak ileri sürmüş olabileceği gerekçesiyle geçersiz sayılıyordu. Yargıtay’ın son emsal kararı bu hususlarda önemli değişiklikler yapacak.
Tahliye Taahhütnameleri ile ilgili olarak alınan emsal kararda şu ifadelere yer verildi:
"Kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin kiracının serbest iradesinin ürünü olduğu kabul edilmelidir. Somut olayda tahliye taahhütnamesi, 16 Mayıs 2022'de düzenlenmiş olup düzenleme tarihi itibarıyla kiracılık ilişkisi mevcuttur. Davalı, tanzim tarihinin belgeye sonradan yazıldığını ve gerçeği yansıtmadığını ileri sürmüş ise de bu iddiasını aynı ispat gücünü haiz başka bir belgeyle kanıtlamakla yükümlü olan davalı, bu yönde bir delil sunmamıştır. Mahkemece belirtilen bu yönler nazara alınmaksızın yazılı şekilde karar verilmesi, usul ve yasaya aykırı olduğundan, Adalet Bakanlığının bu yöne ilişkin kanun yararına temyiz talebinin kabulü gerekir."
KURALLAR DEĞİŞTİ
Yargıtay 15 Mayıs 2022 tarihinde imzalanmış olan kira sözleşmesinin yanında 16 Mayıs 2022 tarihinde imzalanan tahliye taahhütnamesini geçerli saydı. Bu şekilde kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin yapılması arasında belirli bir süre geçmesi gerektiği kuralı bozulmuş oldu. Tek kriter kira sözleşmesi yapıldıktan sonra tahliye taahhütnamesinin yapılmış olması oldu.
Bunun yanında kiracı tahliye taahhütnamesine tarihinin ev sahibi tarafından sonradan eklendiğini iddia etmesi durumunda bunu ispat etmesi gerekecek.
