Ev sahipleri ile kiracıların anlaşmazlık yaşamaları en çok bilinen sorunların başında geliyor. Her iki tarafın da çıkarları çatıştığı için anlaşma çoğu zaman mümkün olmuyor. Anlaşmazlık çıktığında ise çözüm hukuki kurallarda aranıyor. Yasalar bu anlaşmazlıklara net bir şekilde çözüm sunsa da bazı kurallar pek bilinmediğinden tartışmalar uzayabiliyor.
TADİLAT İZNE TABİDİR
Kiralık bir evde tadilat yapılacak ise genellikle bu tadilatlar izne tabidir. Sadece acil durumlarda ev sahibine ulaşılamıyor ise bu tür tadilatlar izinsiz yapılabilir. Örneğin alt kata su sızıyor ise bu yapılmalıdır ve ev sahibinin izni aranmaz. Lakin kiracı konforu için bir tadilat yapacak ise ve bu tadilat kira sözleşmesinde yer almıyor ise bu ev sahibinin izni ile olabilir. Ev sahibinin izni alınmadan evde esaslı bir tadilat yapan kiracı yasal olarak kelimenin tam anlamıyla başına bela alıyor.
EV SAHİBİNE HABER VERİLMEZSE NE OLUR?
Kiracı ev sahibinin bilgisi dışında evde esaslı bir tadilat yapar ise çeşitli yaptırımlar ile karşılaşacaktır. Böyle bir durumda kiracı hakkında ev sahibi tahliye davası dahi açabiliyor. Ancak kiracı bu konuda ev sahibinden habersiz bir adım atmış ise sadece evden çıkarılmak ile kurtulamıyor.
Ev sahipleri kendilerinden habersiz bir şekilde tadilat yapıldığı için kiracıyı mahkemeye dererek daha açabilirler. Bu davada da kiracıdan evi eski haline getirmesi talep edilir. Mahkeme bu talebi onaylayacaktır. Kiracı mahkeme kararı ile evden yaptığı tadilatı ortadan kaldırıp evi eski haline getirmek zorunda kalır. Bu durumda kiracı tadilat için başta yapmış olduğu masrafın yanında evi eskiye döndürmek için yapacağı masrafı da ödemek zorunda kalır. Her iki tadilatı da kiracılar karşılayacaklardır. Bu da yüklü bir maliyeti ifade ediyor.
Kiracılar eğer evi eski haline getirmezler ise ev sahibi bu işlemi yapıp tadilat masrafını kiracıdan talep edebilirler. Nihayetinde kiracılar izinsiz tadilattan dolayı masrafları çifte ödeme şeklinde karşılamak zorunda kalırlar.
