Ev sahipleri ile kiracılar sık sık karşı karşıya gelebiliyorlar. Türkiye’de kronik bir sorun haline gelen ev sahibi ve kiracı meselelerine çözüm hukuki yollarla bulunabiliyor. Ev sahiplerinin en çok şikayet ettikleri konu ise kiracıların kira ödemelerini düzenli bir şekilde yapmamaları oluyor. Bunda bozulan ekonomi de etkili olabiliyor. Ev sahipleri böyle bir durum karşısında yasal haklarını merak ediyorlar.
KİRACILAR İÇİN ANA SORUMLULUK
Bir kiracının ev sahibine karşı ana sorumluluğu kira ödemesini düzenli bir şekilde yapmaktır. Kira sözleşmesi yapıldığında kira ödemelerinin ayın hangi günü yapılacağı konusunda da anlaşma sağlanıyor. Bu anlaşma gereği kiracılar ödemelerini her ay o belirlenen gün geçmeden yapmak zorundalar. Bu ödeme yapılmadığı zaman kiracı temerrüde düşüyor demektir. Bunun da yasal bir karşılığı bulunuyor.
EV SAHİPLERİNE TANINAN HAKLAR
Bir kiracı belirlenen günde kira ödemesini yapmıyorsa ev sahibine tanınan yasal haklar kullanılabilir hale geliyor. Bu durumda ev sahibi alacağının tahsili için icra yolunu deneyebilir. Böyle halde kiracı bir de icra masrafı ile karşılaşır. Ancak ev sahibi bir başka yol ile kiracıyı evden dahi çıkarabilir.
Ev sahibi kiracısı kira ödemesini 1 gün bile geçirse yazılı bildirim gönderip kira ödemesinin yapılmasını isteyebilir. Bu şekilde gönderilecek olan ihtar kiracının başına iş açacaktır. Kiracı bir yıl içerisinde iki defa bu şekilde ev sahibinden haklı gerekçe ile ihtar alırsa evden çıkarılacağı yasal bir süreç içerisinde bulabilir. Bu iki haklı ihtar ile mahkemeye başvuran ev sahibi kiracı için tahliye kararı çıkartabilir.
