Kira sözleşmeleri ev sahipleri ile kiracılara çeşitli yasal yükümlülükler yükleyen resmi belgelerdir. Taraflar bu belgelere riayet etmek zorundadırlar. Yükümlülüklerini yerine getirmeyen taraf sözleşmeyi ihmal edilmiş kabul edilir. Sözleşme ihlalinde ise bunun bir yasal yaptırımı bulunmaktadır. Ancak kiracılık konusu Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olduğu için uygulamaları da bu kanuna göre yapılmaktadır.
KİRACININ KİRAYI GEÇ ÖDEME HAKKI VAR MI?
Kanunen kiracının kira ödemesini geç ödemek gibi bir hakkı bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde ödemelerin ayın hangi günü yapılacağı yazılmakta ve taraflar bunu imzalayarak onaylıyorlar. Gününde ödenmeyen kira yasal olarak bir ihlaldir. Ancak kiracı ev sahibine haber vererek kirasını geç ödeme konusunda izin isteyebilir. Ev sahibinin bu talebi onaylamak zorunluluğu yoktur. Neticede kiracı kirasını zamanında ödemelidir.
ÖDEME GECİKİRSE TAHLİYE KARARI ALINIR MI?
Kiracının kirasını ödememesi kira sözleşmesinin ihlali anlamına gelse de hemen ev sahibi tarafından evden çıkarılmasının yasal bir imkanı yoktur. Kira ödemesi yapılmaması karşısında ev sahibinin yasal hakları vardır ama bunda ilk etapta evden çıkarma yoktur. Ev sahibi öncelikle kiracıya yazılı bir ihtar göndermeli ve kira ödemesini yapmasını istemelidir. Bu ihtara rağmen ödeme yapılmaz ise ev sahibinin icraya verme hakkı vardır.
Kiracının kira borcundan dolayı evden çıkarılabilmesi için aynı kira sözleşmesi yılında iki defa kirasını geciktirmesi ve ev sahibinin de iki defa yazılı ihtar göndermesi gerekir. Bu iki yazılı ihtar ev sahibine kiracının tahliyesine kapı açar. Ev sahibi mahkemeye başvurup kiracının tahliyesini isteyebilir. Bu süreç uzun olsa da kiracı hem borcunu öder hem de evden çıkmak zorunda kalır.
