Türkiye’de taşınmaz ticareti ile ilgili olarak vergilendirmede önemli sıkıntılar yaşanıyor. Bu sıkıntılar konut satışlarını da etkileyecek boyuta geldi. Çokça karşılaşılan tapuda bir taşınmazın değerini olduğundan düşük bildirme sorununun çözümü için Hazine ve Maliye Bakanlığı adımlar atmaya ve denetimler yapmaya başladı. Bu kapsamda da bazı gayrimenkul sahiplerine tebligatlar gönderildi.
Konut satışlarında yeni dönem! Maliye tebligatları göndermeye başladı!
Hazine ve Maliye Bakanlığının kullandığı Mekansal Veri Analizi Sistemi (MEVA) ile taşınmaz satışlarında değerinden düşük fiyat göstermenin önüne geçilecek. Taşınmaz satışlarında yeni bir dönemin ayak sesleri duyulmaya başlandı.
1
7
Bir konutun satışında tapuya satış değeri düşük gösterildiğinde tapu harcından tasarruf edilmiş oluyor. Ancak bu şekilde düşük bedel gösterildiğinde o konut için bankadan kredi kullanılacak ise gerçek değerlerde kredi alınamıyor. Bunun yanında satışta bir sorun çıktığında gayrimenkulün yeni sahibi hem evinden hem de ödemiş olduğu paranın çok büyük bir kısmından oluyor. Tüm bu sorunlar yüksek tapu harcı meselesinde kilitleniyor.
2
7
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, Gayrimenkul satışlarında değer belirleme yöntemleri, taşınmaz satışlarında tapu harçları ve Maliye Bakanlığı tarafından kullanılan Mekansal Veri Analizi Sistemi'yle (MEVA) sistemiyle ilgili açıklamalarda bulundu.
"Düşük bedelli satışlar MEVA ile tespit ediliyor"
Hacı Ali Taylan, MEVA'nın yazılım sistemi olduğunu belirterek, "MEVA satışta yapılan gayrimenkul bedellerinin tapu harçlarının düşüklüğü, yüksekliği gibi konularda araştırma yapmak ve analizleri yapmak, düşük bedelli satışlar varsa da onları tespit ediyor. Maliye Bakanlığı bu kanalda satışları yapan vatandaşlarımıza birer yazı göndererek gayrimenkulünüz gerçekte şu değerde fakat siz şu değere göstermişsiniz gibi yazılar yollayarak tapu harçlarının tahsilini sağlamaya çalışıyor. Yine gayrimenkulde bir değer artışı söz konusuysa satıcı için bunu da talep etmek gibi özellikle 3-4 aydır Maliye Bakanlığı yoğun bir şekilde MEVA sistemiyle bu denetimi yapıyor. Bu durum hızlanarak devam ediyor. Örneğin; sistem şu ana kadar 16 bin mükellefi incelemiş, 9 bin civarında mükellefe bu konuda yazı gitmiş. 2 bin 500-2 bin 600 civarında vatandaşımız da bu giden yazılar karşılığında tekrar beyanda bulunup o vergi farklarını ödemeye başlamışlar" açıklamasında bulundu.
3
7
"10 milyon liralık bir gayrimenkulün emlak beyan değeri şu an 2-3 milyon lira"
Piyasadaki satışların büyük bir bölümünde vatandaşların gayrimenkul satışlarını belediyelerin belirlediği emlak beyan değeri üzerinden gerçekleştirdiğini söyleyen Taylan, "10 milyon liralık bir gayrimenkulün emlak beyan değeri şu an belki 2-3 milyon lira civarında. Vatandaşımızda genelde bu emlak beyan değeri üzerinden işlemini yaptığından gerçek değer üzerinden satışını gösteremiyor" diye konuştu.
4
7