Ankara’da gayrimenkul sektörü için önemli bir programa imza atıldı. GYODER tarafından 2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi yapıldı. ‘Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği' başlığı ile yapılan zirvede gayrimenkul sektörü tartışıldı.
Türkiye Gazeteciler Cemiyeti Başkanı Vahap Munyar moderatörlüğünde gerçekleştirilen zirvede Türkiye Sigorta Birliği (TSB) Başkan Yardımcısı, Maher Holding Sigorta Grubu Başkanı Ahmet Yaşar, TSB Başkan Yardımcısı ve Maher Holding Sigorta Grubu Başkanı Ahmet Yaşar, PwC Türkiye Kıdemli Vergi Müdürü Birim Saran, Lâl Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ebru Öz ve GYODER GYF Komitesi Başkanı ve İcra Kurulu Üyesi Berna Sema Yiğit Sevindi konuşmacı olarak bulundular.
"Nüfusumuzun yüzde 95'i deprem riski altında"
Konuşmasına Türkiye'nin deprem gerçeği konusuyla başlayan Yaşar, "Coğrafyamızın yüzde 92'si, nüfusumuzun yüzde 95'i deprem riski altında. Bu sorunun en önemli çözümü, yani sigortası, kentsel dönüşüm. Kentsel dönüşümün sigortası da özellikle bina tamamlama sigortası. Gayrimenkul yatırım fonları da bu süreci hızlandıracak. Hem kentsel dönüşümü hem de güvenli konuta geçişi destekleyecek. Bu etkinlikte de gördük ki aslında sistematik olarak iyi bir yapı kurulmuş durumda. Ancak bu yapının tamamlayıcısı bina tamamlama sigortasıdır" dedi.
"2013'te mevzuata girdi, 2018'de ilk kez arz edildi, şimdi yayılıyor"
Bina tamamlama sigortasının sektördeki tarihçesine değinen Yaşar, "Kooperatifçilikle başlayan, sonrasında maketten satışa evrilen bir konut üretim süreci yaşadık. Bu süreçte çok sayıda mağduriyet oluştu. 2013 yılında bina tamamlama sigortası ilk kez mevzuatımıza girdi ama o dönem yeterli arz yoktu. Bugün ise geldiğimiz noktada, ürünün güvenli evlere ulaşmak için ne kadar önemli olduğunu görüyoruz" ifadelerini kullandı.
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (PYGF) özelinde SPK Tebliği'ndeki kısıtlamanın bir diğer kritik konu olduğunu söyleyen Ahmet Yaşar şu ifadelere yer verdi:
"Mevcut düzenlemeye göre fon varlığı, kredi veya finansman işlemleri haricinde rehin veya teminat olarak gösterilemiyor. Bu da bina tamamlama sigortasının projede etkin şekilde devreye alınmasını zorlaştırıyor. Bu sorunun çözümü için Tebliğe açık bir istisna eklenmeli. Fon malvarlığı, bina tamamlama sigortası yapılabilmesi amacıyla teminat olarak gösterilebilir ve rehnedilebilir. Bu düzenleme hayata geçerse, sigorta şirketlerinin projeye teminat sağlama isteği ve gücü artar, yatırımcı koruması da somut hale gelir. Bu iki bariyer ortadan kalkarsa her iki sektörün önü daha da açılacak."
Gayrimenkul sektörünün buluştuğu zirvede bu sektörün geleceği de konuşuldu. Kentsel dönüşüm projelerinin daha fazla ön plana çıkacağı bir süreç yaşandığı belirtilen zirvede sektörün buna dair bazı yasal düzenlemelerin yapılmasını istedikleri kaydedildi.
