Konutlar için kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi iki ayrı düzenleme bulunuyor. Genellikle kat mülkiyeti alınmış tapuya sahip olan evlerin satın alınması tercih ediliyor. Kat irtifakı kurulmuş olan tapuya sahip konutları ise satın almak pek istenmiyor. Bunların farkları ve riskleri merak konusu oluyor.
KAT İRTİFAKI NEDİR?
Kat irtifakı kavramı bir binanın inşaat aşamasında alınabilen bir durumdur. Bir arsa üzerinde inşaat başlamış ama bitmemiş ise bu inşaattaki pay sahipleri kat irtifakı ile belirlenebilmektedir. Bu şekilde tapu düzenlenebiliyor. Bu tapuların resmiyette bir zaafı bulunmamaktadır. Normal bir tapu olarak işlev görür ve pay sahipliğini gösteren resmi belgelerdir.
RİSKİ NEDİR?
Kat irtifaklı bir tapuya sahip olan evler için risk çok başkadır. Bu tapular inşaat aşamasında verilebilmekte, satışı da yapılabilmektedir. Riski de inşaatın bitip bitmeyeceğinin garantisi yoktur. Bu inşaat kurallarına göre tamamlanmayabilir ve oturma iznini engelleyecek sorunlara sahip olabilir. Bundan dolayı kat irtifaklı tapularda bir miktar güven sorunu vardır. İnşaatın tamamlanmaması halinde bu tapuları satın alanlar zarar göreceklerdir.
Kat irtifaklı bir tapuda kat mülkiyetine geçiş sağlandığında ise sorunlar çözülmektedir. Kat mülkiyeti inşaatın tamamlandığını göstermektedir. İnşaat tamamlanmış, eksikler giderilmiş ve tüm izinler ve onaylar alınmıştır. Bu evlerde elektrik, su gibi hizmetleri bağlatmakta da sorun çıkmayacaktır. Bundan dolayı kat mülkiyetli tapusu olan evler konut satışlarında oldukça kıymetlidir.
