Gayrimenkul sahipleri bazı durumlarda bazı vergileri ödeme yükümlülüğü altına giriyorlar. Bu vergiler arasında değer artış kazancı vergisi de bulunurken buna dair çok az bilgi biliniyor. Kimlerin, hangi durumlarda değer artış kazancı vergisi ödeme sorumluluğu doğuyor. Bu verginin hesaplaması nasıl yapılıyor?
ŞARTLARI NELER?
Değer artış kazancı vergisinin ortaya çıkabilmesi için bazı şartların yerine gelmesi gerekir. Bir ev sahibi bir konut satın aldıktan sonra 5 yıllık süre dolmadan eğer bu evi satarsa elde edilen kazançtan değer artış kazancı vergisi tahsil ediliyor. Örneğin 3 Milyon TL’ye bir ev satın almış olan bir ev sahibi bu evi 2 yıl dolduktan sonra 6 Milyon TL’ye satmış ise değer artış kazancı vergisi ödemek zorundadır.
Değer artış kazancı vergisi tüm konut satışlarını kapsamamaktadır. Örneğin miras kalan evi satan kişiler herhangi bir şekilde bu vergiyi ödemezler. Bunun gibi bağış yoluyla edinilen evler için de değer artış kazancı vergisi söz konusu olmamaktadır.
HESAPLAMA NASIL YAPILIYOR?
Değer artış kazancı vergisinin hesaplamasında Üretici Fiyat Endeksi kullanılarak bir hesaplama yapılmaktadır. Konutun satın aldığı tarihteki fiyatı ÜFE ile hesaplanır. Konut satışında elde edilen gelirken bu tutar çıkarılır. Sonrasında ise vergi ve harç gibi giderler de kalan tutardan çıkarılır. Nihai tutarda vergi dilimine göre vergilendirme yapılır.
